구독자 3,190만 보람튜브청담동 빌딩 6년 만에 70억 올라 | 2025년 10월 17일 아크일일뉴스 | 아크부동산중개법인 > 제안서, 팜플렛

​안녕하세요. 청담동부동산 아크부동산중개법인 입니다.오늘도 좋은 하루 보내시길 바라며????아크뉴스 시작합니다!????다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요매입 개요 정리

매입 시기 : 2019년

매입 금액 : 95억 원

소재지 : 서울 강남구 청담동

규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층

준공 : 1975년 / 2017년 전면 리모델링

입지 : 강남구청역(7호선·수인분당선) 도보 3분

도로 조건 : 선릉로 4차선 + 4m 이면도로 코너???? 보람튜브 소유 청담동 빌딩, 청담동부동산 6년 만에 자산 가치 약 70억 원 상승​어린이 유튜버 '보람튜브'가 법인 명의로 소유한 서울 강남구 청담동 빌딩의 자산 가치가 매입 시점인 2019년 이후 약 6년 만에 70억 원가량 상승한 것으로 추정되었습니다.​보람튜브는 보람양(12)이 가족들과 함께 장난감을 가지고 놀거나 요리하는 콘텐츠로 인기를 끌고 있으며, 현재 '보람튜브 브이로그' 채널 구독자 수는 3,190만 명에 달하는 최상위권 유튜버입니다.1. ???? 빌딩 매입 및 금융 청담동부동산 구조구분내용매입 시점2019년매입가95억 원 (법인 명의)총 매입 원가약 100억 5,000만 원 (취득세, 법무비 등 포함)추정 대출금약 75억 원 (채권최고액 90억 원 기준, 통상적인 120% 비율 감안)자기자본 투입액약 25억 5,000만 원2. ???? 자산 가치 상승 요인 및 추정 시세빌딩의 가치 상승은 우수한 입지 경쟁력과 리모델링 이력, 그리고 주변 시세 상승의 복합적인 결과로 분석됩니다.입지 경쟁력: 서울 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역에서 청담동부동산 도보 3분 거리에 위치합니다.가시성/접근성: 4차선 도로인 선릉로와 폭 4m 이면도로가 만나는 코너 부지에 자리하고 있습니다.건물 현황: 1975년 준공되었으나 2017년 전면 리모델링을 거쳐 상태가 양호합니다. 건물은 지하 1층~지상 5층 규모이며, 편의점, 카페, 미용실 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.추정 시세: 건물의 연식, 리모델링 등을 고려한 적정 단가(3.3㎡당 약 2억 1,000만 원)를 대지면적 약 258㎡에 적용했을 때, 현재 추정 시세는 약 청담동부동산 164억 원입니다.✔ 강남구청역 더블역세권✔ 대로변 코너 입지✔ 이미 리모델링 완료된 안정적 건물✔ 편의점·카페·미용·오피스 등 다수 업종 분산 임차즉,트렌드를 타는 상권이 아니라, 언제든 임차 수요가 존재하는 구조입니다. 청담동에서도 이런 입지는 항상 거래가 빠르고, 가격 방어력이 강한 편입니다.​3. ???? 평가 차익구분금액현재 추정 시세약 164억 원매입가95억 원평가 차익약 70억 원인근 선릉로 대로변 빌딩이 3.3㎡당 2억 1,800만 원에 매각되고 현재 호가가 2억 청담동부동산 3,000만~2억 5,000만 원 선에서 형성된 점이 이러한 자산 가치 상승을 뒷받침하고 있습니다.자산가치 상승의 근거는 숫자로 설명됩니다최근 인근 거래를 보면,맞은편 노후 빌딩 : 평당 1.77억선릉로 대로변 빌딩 : 평당 2.18억현재 대로변 호가 : 평당 2.3~2.5억해당 건물은리모델링 완료연식 감안→ 보수적으로 평당 약 2.1억 평가대지면적 기준 환산 시???? 추정 시세 약 164억 원즉,매입가 95억현재 가치 약 164억→ 약 70억 원 평가 청담동부동산 차익이 건물의 성공 요인은 단순합니다.입지→ 강남구청역 + 대로변 코너는 언제나 수요가 있습니다.타이밍→ 2019년, 강남 빌딩 가격이 지금보다 낮던 시기.리모델링 완료 자산→ 추가 CAPEX 부담 없이 안정 운영 가능.레버리지 구조→ 자기자본 대비 자산가치 상승 효과 극대화.청담동·강남권 빌딩 매입, 지금 들어가도 되는 구간인지어떤 입지가 안전한지 궁금하시면 편하게 연락 주셔도 됩니다.​빌딩비스포크 아크부동산당신에게 꼭 맞는 건물을 찾을때까지.아크부동산중개법인​아크부동산중개법인(주)주소: 서울특별시 강남구 논현동 89-23(아크힐즈) / 청담동부동산 서울특별시 강남구 학동로 33길 4 (아크힐즈)대표공인중개사 : 최윤경 등록번호 11680-2022-00526​​​서울특별시 강남구 학동로33길 4 아크힐즈빌딩에 대한 최신 정보,빌딩 매물 매도/매수, 빌딩 투자 등아크부동산중개법인에서 무료 상담도 받아보시기 바랍니다. ​#아크부동산 #아크 #빌딩매매 #빌딩중개 #부동산 #부동산중개법인 #아크부동산중개법인 #부동산중개 #빌딩매매 #강남부동산 #부동산뉴스 #경제뉴스 #일일뉴스 #모바일신문 #신문 #뉴스 #매일경제 #한국경제 #눈으로보는신문 #보람튜브 #청담동빌딩 #강남빌딩투자 #강남꼬마빌딩 #강남구청역 #청담동 #강남구청 #꼬마빌딩 #유튜버 #건물주#빌딩투자사례 #연예인부동산 #청담동부동산#강남구청역빌딩 #꼬마빌딩투자#부동산투자 청담동부동산 #상업용부동산#강남상권 #빌딩매매사례#아크부동산​​​​​