학동역 사옥 건물 매매가 인기 있는 이유! 유재석도 선택한 논현동 상업용 부동산 > 제안서, 팜플렛

학동역 학동역부동산 사옥 매매 분석!​학동역은 7호선 역세권으로강남구청역과 논현역 사이에 위치하고 있고,​버스 환승을 이용하면 언주역과 역삼역, 압구정역까지도 편리하게 이용할 수 있다.​​​학동역은 오래전부터 가구 전시장이 성황하던 지역이다.현재도 전시장 쇼룸, 브랜드 판매점들이 많이 입점되어 있다.학동역부터 논현역까지 이어지는 곳은 가구거리가 형성되어있다.​​학동역은 학동역부동산 전형적인 오피스 상권은 아니였다.브랜드 사옥들은 대로변에 분포되어 있었으나,이면도로는 주거 비중이 높은 지역이다.​​하지만 현재는 기업 사옥으로 인기가 치솟고 있다.이면도로에는 정말 많은 신축 사옥들이 들어섰다.​​사옥 비중이 높은 학동역 9번,10번 출구 안쪽으로는1종 일반주거지역까지 사옥이 들어서 있다.;​​1종 일반주거지역은 건폐율과 학동역부동산 용적률 부분에서 큰 차이가 발생하기때문에 비교적 건물이 작기 마련이다.​​학동역 주변의 또 하나의 단점은 경사가 많은 지형이다.​하지만 이 두가지 부분이 전환점이 되어 지하층을 지상으로 노출시켜면적과 건물 규모를 커보이게 하는 효과를 발생시킨다.​​지하층은 건폐율,용적률 적용을 받지 않기 때문에더 학동역부동산 넓은 면적을 확보 할 수 있는 장점이 있다.​​또한 학동역의 건축물 규모가 커보이는 이유 중 하나는1층을 필로티 구조로 건축하여 지상층을 높였기 때문이다.​​1층은 상업용 부동산의 수익 관점에서 가장 중요한 수익구조이다.가장 중요한 수익을 배제 시킬수 있는 이유는?​​학동역 사옥은 학동역부동산 엔터테이먼트 회사와 IT 등 기업들이 사옥으로 활용하고 있다.​특히 엔터테인먼트회사는 촬영이 필요한 스튜디오 공간이 필요해서지하층 활용도가 높아서 1층을 필로티 구조로 주차장으로 설계를 한 것이다. ​​영업을 요하는 회사는 역세권 사무실이 적합하지만, 보안이 중요한업체에게는 조용한 지역이 더 좋을수도 학동역부동산 있다.학동역 이면도로 프라이빗하면서도 강남 중심지에 위치하고 있다.​​학동역을 답사하면서 느낀점은 지형 조건이 좋은곳이 아니다.우리나라 고급 상권인 청담동에서도 느낀점과 비슷하다.​이처럼 접근성이 떨어지지만 인기가 많은 이유는회사들의 특성상 회사에서 보내는 시간이 많고,프라이빗한 장소이기 때문이다.​​안테나 엔터테인먼트에 소속된 국민MC 연예인 유재석님은 학동역부동산 안테나 사옥 근처에부지를 매입하여 신축 공사를 진행하고 있다.​​2024년 6월부터 시작한 공사는 2026년 2월 28일 완공을 예정하고 있다.2필지를 합쳐 신축하는 대형부지이며, 경사도를 활용하여 거대한 규모의 건물이 들어설 예정이다.​​​사옥 부지 선정과 매입 과정에서는 회사 상황에 적합하게 100평부터 학동역부동산 300평~400평까지필요 면적에 따라 예산 범위를 편성하여야 한다.​​​학동역은 많은 엔터테인먼트 회사들이 입점되어 있다.사옥 매입은 자산 가치 상승으로 이어질 수 있는 중요한 부분이다.​학동역 사옥 매매와 사옥 임대에 관심이 있으시다면 신공인중개사사무소로 문의주세요!​강남 신공인중개사사무소 대표 신해용​