각 지역별 거래량 많은 아파트 순위(22년 5월 지방8도) > 제안서, 팜플렛

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안녕하세요? .증평 에듀리버파크 잭파시입니다. ​어제는 월간 시리즈 포스팅이었던 '각 지역별 거래량 많은 아파트 순위'를 올리면서 수도권과 광역시의 상황을 말씀드렸습니다. 오늘은 어제에 이어서 지방 8도까지 확인하고 마무리를 하도록 하겠습니다. 안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 마포에서 진행했던 '나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다&#x27...​강원도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량원주 관설 청솔8차91건동해자이79건입암주공6단지62건퇴계주공2단지57건태백황지청솔56건 퇴계 현대2차49건명지푸르미임대47건일성트루엘시그니처45건석사주공2단지45건태장 금광포란재1단지44건조양동 성호43건평창 동보43건동해대동,동회현대,북삼코아루41건 단계동 세경3차41건단구동 성일38건원주기업도시이지더원3차38건동해시 아름다운아침37건단구동 청솔4차37건퇴계주공4단지36건강릉역경남아너스빌더센트로35건동해자이와 원주기업도시이지더원3차 그리고 강릉역아너스빌더센트로는 분양권 거래이고 나머지는 원주, 춘천, 강릉 등의 공시가격 1억 이하 구축 거래가 대부분입니다. 특히 제가 있는 원주 관설, 태장, 단계, 단구동 등의 구축 아파트가 눈에 많이 보입니다. ​매매와 전세 둘 다 시장강도 100정도에 있는데 더 떨어져서 0밑으로 내려가면 시세가 하락을 할 것이고 지금 수준에서 유지가 되면서 추가 반등을 노린다면 가격대는 더 상승할 것입니다. 거래량이나 미분양의 경우에는 괜찮은 상황입니다. ​그런데 제 입장에서 보면 아무래도 여기 살고 있기 때문에 공시가격 1억이하 .증평 에듀리버파크 구축들은 너무 연식이 오래되었거나 아님 복도식이거나 또 연식이 괜찮으면 태장, 우산동 쪽 외진 지역이라서 그리 딱 마음에 드는 게 없습니다. ​이미 2019년 반등지역이기에 그동안 많이 오르기도 했고요. 다만 아래처럼 워낙 하락이 깊었던 곳은 그만큼 반등의 폭도 크다는 걸 볼 수 있습니다. 2017년부터 2019년까지 거의 매매가로 -16% 정도가 하락을 한 상태라서 이제 반등을 해서 0에 다가가고 있습니다. ​충청북도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량증평코아루휴티스115건모충LH트릴로채112건세경101건예성세경71건연수주공4,5차64건대성베르힐리오파크63건탑동힐데스하임63건충주지웰62건청주개신주공1단지55건효성1차53건충주코아루퍼스트50건부영2차40건주공2단지40건부영1차38건율량금호어울림센트로38건세원한아름37건덕일마이빌37건현대2차35건골든렉시움34건용산주공3차34건1위는 증평코아루휴티스입니다. 네이버 매물을 보니 무피에서 마피500정도로 많이 올라와 있네요. 다만 증평군은 인구수 36000 정도 밖에 되지 않기에 큰 상승이 있을까 싶습니다. 증평의 최근 12년간 거래량인데 코스피 박스권 장세라고 불릴 때처럼 딱 그 안에 있습니다. 최저일 때가 약 20이고 최고일 때가 약 50 거래량에서 과거 데이터를 보면 크게 변화하지 않고 있습니다. 참고로 분양권 거래는 위 거래량에서 빠진 걸로 보이네요. 인구수가 작고 거래량이 낮은 곳은 .증평 에듀리버파크 들어갈 수는 있으나 엑시트에서 문제가 생길 수 있으니 사실 고수의 영역이라 생각합니다. ​2위는 청주모충LH트릴로채입니다. 대단지 입주라서 전세가가 25평 신축이 1.7밖에 안 하네요. 예전 미분양이 1000세대 이상 나왔던 아파트로 19년 당시에는 워낙 상황이 안 좋았었습니다. 그래서 계약금 1000만원(확장비 100만원추가)에 법인도 거래가 가능하게 했었습니다. ​그것도 그럴 것이 2014년부터 2019년까지 굉장히 큰 하락을 겪었던 지역이라 이 당시 여기 들어갔던 구축 갭투자는 정말 죽음이었죠. 갭투자 강사분이 여기 본인 이야기하면서 절대 들어가지 말라고 하더라고요.그런데 제가 부동산 강의도 해보고 이렇게 블로그도 운영을 하니 미래를 맞출 수 있는 사람은 없습니다. 무슨 말이냐면 우리가 상식적으로 무조건 아니라고 판단한 것도 가능할 수 있고요. 떵떵거리며 무조건 사라고 한 게 아닐 수도 있는 거고요. 극적인 표현은 삼가는 게 맞더라고요. ​전 그래서 제 의견은 가능하면 크게 넣지 않고 데이터를 읽는 비중을 크게 두고 있습니다. 이건 사실 틀릴 수가 없기 때문에 .증평 에듀리버파크 그렇습니다. 왜냐면 근거가 있으니까요. 뇌피셜? 이게 무서운 거죠. 사실 예전에 서울, 경기 쪽 투자 많이 하던 사람은 그렇게 생각했습니다. 안성? 의정부? 거긴 절대 안 올라,,, ​추가로 청주시 거래량을 보면 딱 피뢰침이 하나 있죠. 이번 오프라인 강의 때 말씀드린 사항입니다. 이건 안 들어가는 게 이상한 거라고요. 평균 거래량에 2배가 이루어졌음 확실한 건데 여기서의 진입은 굉장히 안전한 거죠. 평균치가 1000인데 20년 5월에 2600건이 나왔습니다. 정확하게 이 시점 이후에 시세가 폭발을 하게 됩니다. 그래서 부동산 지인에서 시장강도 100이 주는 의미가 굉장히 중요한 겁니다. 시장강도 100정도가 되면 2, 3급지의 구축까지 온기가 전해져서 올라갈 시점이니까요. ​아 트릴로채 이야기하다가 청주로 이야기가 새 버렸네요. 여기는 29평 분양가가 평균 2.3억 정도에서 피가 붙어도 3억 초반쯤(1층은 2억 8000에도 올라온 물건이 있네요)이라 절대적으로 가격은 저렴합니다. 그런데 과거 법인들이 계약이 가능했기에 많이 들어가서 손바뀜은 필요합니다. ​그 과정이 지금인 거 .증평 에듀리버파크 같은데 법인 입장에서 등기를 친다면 종부세 6%, 취득세 12%를 감안을 해야 하는데 그럼 수익률 자체가 크게 낮아지는 거라 피 1억쯤에 매도하는 물건들이 많이 보이네요. ​충청남도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량천안 초원그린타운149건천안역필하우스에듀시티100건아산 청솔95건서산 한성필하우스92건천안한양수자인에코시티87건아산 삼정백조1차82건호반써밋시그니처80건서산 늘푸른오스카빌80건아산삼일원앙76건아산신창양우내안애70건아산 미진무지개70건아산 서진67건월봉청솔1단지67건원앙마을부영1차62건배방삼정그린코아61건당진아이파크59건아산 홍익59건아산 초원그린타운54건천안신방삼부르네상스54건천안목천동우1차51건​한눈으로 딱 봤을 때 천안, 아산의 공시가격 1억 이하 위주의 거래입니다. 그게 아닌 건들은 4월에 입주한 천안역필하우스에듀시티와 아직 분양권 상태인 천안한양수자인에코시티, 당진호반써밋시그니처, 천안신방삼부르네상스 정도입니다. 천안역필하우스에듀시티도 꽤 하락을 했네요. 아래 아파트도 입지가 별로던데 분양권 상태에서 고점 / 저점이 점점 낮아지고 있습니다.참고로 위 거래량 큰 단지 목록 중에 연식이 괜찮은데 가격은 저렴한 곳들이 좀 있습니다. 물론 취득세 1%인 공시가격 1억 이하이기도 하고요. 그래서 저도 종종 보는 단지들이 눈에 띄는데 충남 같은 경우 추후 공급량을 생각하고 들어가셔야 합니다. 일 년 정도가 공급량이 많고 양옆으로 부족하다면 그걸 좀 채워 넣어서 볼 .증평 에듀리버파크 수 있으나 2022~2024년에 수요량 대비 약 2배 정도가 공급이 되며 또 여기 그래프에 있지 않은 아산천안KTX역 앞에 투룸, 쓰리룸 주거용 오피스텔들도 엄청 공급이 되었습니다. ​전라북도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량익산자이그랜드파크114건익산제일풍경채센트럴파크102건미룡주공3단지94건송천주공79건나운동 세경76건송학동3차예다음75건남원월락유탑유블레스킹덤73건대창하이빌타운63건인후꿈마을부영2차62건익산 부영3차60건호성주공56건덕진구 우성55건서신동광진53건주공5단지50건서신신일49건평화주공1,2단지49건평화동신48건나운동 한울45건부송우남44건익산 부영1차42건전북의 경우 익산의 분양권 거래가 활발합니다. 제 책에 전망으로도 써드렸던 부분인데 마동자이그랜드파크가 경쟁률 36:1이 높았기에 주위 피가 적은 분양권이나 준신축 단지들이 키 맞추기로 올라갈 거라고요. ​이 거래들 말고 밑으로는 전주, 익산, 군산의 공시가격 1억 이하 구축 아파트 단지들의 거래들입니다. ​전라남도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량나주역자이리버파크410건광양 성호2차132건순천시 시대79건빛가람코오롱하늘채63건순천금호어울림더파크2차43건순천복성지구한신더휴43건순천모아엘가리버파크42건중흥에듀힐스9단지39건광양 성호1차38건광양 금광1차35건포미타운주공1단지34건연향호반리젠시빌34건청솔2차32건연산주공3단지31건무안 근화베아채30건순천 청솔1차29건광양센트럴자이28건상아28건현대삼호2차27건한양수자인디에스티지26건​경상북도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량포항자이애서턴389건김천푸르지오더퍼스트153건포항자이디오션100건창포주공2단지89건파라디아78건포항아이파크73건3공단부영70건경산하양금호어울림69건금호윤성모닝타운52건우방타운51건한화포레나포항49건남혁신코아루푸르나임48건원호한누리타운247건우방신천지46건도량주공3단지42건환호해맞이그린빌42건힐스테이트포항41건e편한세상영천2단지40건동양한신39건안동용상풍림아이원리버파크39건경상북도에서 거래량 1위는 포항자이애서턴입니다. 미분양이 소진되는 거 같으며 네이버에서도 전매 물건이 약 100개 정도가 올라와 있습니다. 피는 크게 의미가 없는 정도선에서 거래가 되고 있습니다. 포항 국평이 이렇게 이제 5억입니다. ​여기를 .증평 에듀리버파크 들어가는 사람은 아마도 포항의 과다 공급이 지나가고 26년 입주이기 때문에 괜찮지 않을까를 생각할 것 같습니다. 그런데 분양가를 기준을 봤을 때 입지가 투자자가 좋아할 만한 곳은 아니고 분양가 자체가 높으니 이 금액에서 얼마가 오를지는 사실 모르겠네요. ​3위인 포항자이디오션은 소형단지 주복으로 국평이 피가 더해져 현재 7억 정도입니다. 여기는 영일대오션뷰가 나오기에 사실 뷰값자체가 높아서 포항 내에서도 희귀템이 될 수밖에 없습니다. 전반적으로 경북은 포항의 분양권들의 거래가 높네요. ​경상남도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량김해내덕지구중흥S클래스더퍼스트233건성원남산3차140건e편한세상밀양나노밸리115건더샵거제디클리브91건우성86건김해율하더스카이시티제니스&프라우(주)76건성원(토월그랜드타운)75건더샵진주피에르테73건대동73건젤미마을1단지부영72건e편한세상거제유로아일랜드71건창원진해비전시티우방아이유쉘70건대방그린빌68건시티프라디움1차64건동성64건사천삼정그린코아포레스트63건금산흥한골든빌63건개나리161건신기주공59건더샵남양산센텀포레59건경남의 경우도 경북과 추세가 비슷합니다. 1위 거래량인 김해내덕지구중흥S클래스더퍼스트가 피 1000내외로 올라와 있고 밀양의 신축인 e편한세상밀양나노밸리가 3위입니다. 그리고 거제의 분양권도 눈에 보입니다. ​더샵거제디클리브 작년 말과 올해 초에 유명하신 분들이 많이 언급을 했으나 거제는 아직 시간이 좀 걸릴 것 같네요. 전세가율이 너무 낮고 미분양도 줄고는 있으나 너무 느립니다. 그래도 줄고 있다는 사실은 희망을 주긴 합니다. 거제의 미래는 e편한세상거제유로스카이와 거제유로아일랜드이죠. .증평 에듀리버파크 이 두 개의 아파트들이 분양가에서 결국 얼마 정도의 상승을 이끌어 내며 구축을 끌고 올라갈까의 문제입니다. 당연히 시간이 필요하다고 봅니다. ​다만, 이 지역의 주택보급률은 작년 말 기준 122%여서 다른 지역들의 비해 굉장히 높습니다. 조선산업 사이클이 호황이라고 하더라도 선박 관련 인원 충원이 제대로 되고 있지 않는 면도 보이고요. ​물론 서부경남KTX와 가덕신공항 호재가 있긴 하지만 옥포대우사원아파트터에 거의 2000세대 아파트 인허가가 진행 중이고 삼성중공업 정문 사원아파트 부지도 1000세대가 넘는 단지를 사업승인을 신청했습니다. 이렇게 추후 공급으로 이어질 물량들도 많기에 기회와 위기가 공존한다고 저는 봅니다. ​제주도 거래 잘 되는 아파트 순위 Top202022.2.1~2022.5.19, 국토교통부 실거래단지명매매거래량부영1차30건제주첨단과학기술단지꿈에그린(A3블럭)25건센트럴팰리스(도시형)23건동홍동센트레빌19건동홍주공5단지15건제주중문남해오네뜨오션힐13건제주서귀포혁신도시LH2단지11건제주첨단과학기술단지꿈에그린(A2블럭)10건한화포레나제주중문9건부영2차9건신동부삼무3차9건부영2차8건제주서귀포혁신도시LH1단지8건중문푸른마을8건삼성하나로8건서귀포화순코아루푸르나임7건엘루체7건제주강정유승한내들퍼스트오션(4블록)7건서귀포시중흥S클래스(강정지구공동3블록)7건화북주공2단지7건제주도는 이미 가지고 있으면 더할 나위가 없습니다. 앞으로의 공급이 거의 없기 때문인데 문제는 이미 가격이 너무 높아서가 문제입니다. 신규 공급을 할 택지도 많이 없고요. ​전 이제 점심을 빨리 먹고! 강남 역삼에 미팅을 하러 갑니다. 그럼 주말 잘 맞이하셔요. 감사합니다. 잭파시 드림.