삼성동 104.9㎡ 월세보증금 > 제안서, 팜플렛

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

삼성동 104.9㎡ 월세보증금 20억갭투자 불가해 임대매물 새집 집중‘입주권 거래’ 미해당, 호가 ‘쑥쑥’서울 강남구 삼성동에 위치한 아크로삼성 아파트 [네이버지도 거리뷰 캡처]토지거래허가구역(토허구역)으로 지정된 서울 강남 핵심지의 전월세 가격이 상승하고 있다. 특히 해당 지역의 갭투자(세를 끼고 매매)가 불가능해지며 임대 매물이 신축 아파트에만 집중되자 전월세 가격은 더욱 치솟는 모양새다. 전문가들은 강남3구(강남·서초·송파구)의 임대차 매물 감소가 진입장벽을 더욱 높일 것으로 본다.11일 부동산업계에 따르면 지난 2월부터 입주를 시작한 서울시 강남구 삼성동의 아크로삼성은 전용면적 104.9㎡의 월세 매물이 보증금 20억원, 월세 200만원에 시장에 나왔다. 같은 평수인 또 다른 매물은 보증금은 5억원이지만 월세가 900만원으로 책정됐다. 삼성동에서 아파트값 1위를 자랑하는 래미안라클래시의 전용면적 101.98㎡가 최근 보증금 18억8000만원·월세 165만원에 계약이 갱신된 걸 고려하면 평당 시세가 더 높은 셈이다.전세가격도 상승세다. 현재 아크로삼성의 경우 가장 좁은 전용면적 92㎡가 20억~25억원에 책정돼 있다. 이 역시 101㎡가 23억원대인 래미안라클래시보다 더 높다. 전용면적 101㎡가 가장 최근 전세가 25억원에 체결된 반포동 원베일리와 맞먹는 수준이다.아크로삼성은 청담역 도보 5분 거리에 419세대로 지어진 홍실아파트 재건축 단지다. 1 대1 재건축으로 지어져 일반분양과 임대공급이 없고, 대부분의 세대주가 조합원이라고 볼 수 있다. 지난 2월부터 입주를 시작해, 안 그래도 아파트 공급이 타지 대비 적은 삼성동에선 귀한 신축이다.유독 이 단지의 전월세 값이 오르는 건 규제에서 자유롭기 때문이다. 조합원들은 입주권을 거래한 게 아니기 때문에 실거주 하지 않고 임대를 줘도 토허제에 저촉되지 않는다. 그 와중에 구축 아파트의 임대 매물이 감소하면서 가격은 고공행진을 이어가고 있다.A 공인중개업소 관계자는 “아크로삼성에 입주하는 조합원들은 규제 시작 이후 입주권을 거래한 게 아니기 때문에 토지거래허가제의 영향을 받지 않는다”며 “신축 전월세 매물이 전반적인 임대차 가격을 상승 견인삼성동 104.9㎡ 월세보증금 20억갭투자 불가해 임대매물 새집 집중‘입주권 거래’ 미해당, 호가 ‘쑥쑥’서울 강남구 삼성동에 위치한 아크로삼성 아파트 [네이버지도 거리뷰 캡처]토지거래허가구역(토허구역)으로 지정된 서울 강남 핵심지의 전월세 가격이 상승하고 있다. 특히 해당 지역의 갭투자(세를 끼고 매매)가 불가능해지며 임대 매물이 신축 아파트에만 집중되자 전월세 가격은 더욱 치솟는 모양새다. 전문가들은 강남3구(강남·서초·송파구)의 임대차 매물 감소가 진입장벽을 더욱 높일 것으로 본다.11일 부동산업계에 따르면 지난 2월부터 입주를 시작한 서울시 강남구 삼성동의 아크로삼성은 전용면적 104.9㎡의 월세 매물이 보증금 20억원, 월세 200만원에 시장에 나왔다. 같은 평수인 또 다른 매물은 보증금은 5억원이지만 월세가 900만원으로 책정됐다. 삼성동에서 아파트값 1위를 자랑하는 래미안라클래시의 전용면적 101.98㎡가 최근 보증금 18억8000만원·월세 165만원에 계약이 갱신된 걸 고려하면 평당 시세가 더 높은 셈이다.전세가격도 상승세다. 현재 아크로삼성의 경우 가장 좁은 전용면적 92㎡가 20억~25억원에 책정돼 있다. 이 역시 101㎡가 23억원대인 래미안라클래시보다 더 높다. 전용면적 101㎡가 가장 최근 전세가 25억원에 체결된 반포동 원베일리와 맞먹는 수준이다.아크로삼성은 청담역 도보 5분 거리에 419세대로 지어진 홍실아파트 재건축 단지다. 1 대1 재건축으로 지어져 일반분양과 임대공급이 없고, 대부분의 세대주가 조합원이라고 볼 수 있다. 지난 2월부터 입주를 시작해, 안 그래도 아파트 공급이 타지 대비 적은 삼성동에선 귀한 신축이다.유독 이 단지의 전월세 값이 오르는 건 규제에서 자유롭기 때문이다. 조합원들은 입주권을 거래한 게 아니기 때문에 실거주 하지 않고 임대를 줘도 토허제에 저촉되지 않는다. 그 와중에 구축 아파트의 임대 매물이 감소하면서 가격은 고공행진을 이어가고 있다.A 공인중개업소 관계자는 “아크로삼성에 입주하는 조합원들은 규제 시작